新华地产成立于1995年，是拥有国家一级房地产开发资质的企业。深耕布局长三角□□□□、环渤海□□□、大湾区经济圈。

　　自2014年进入上海以来，在金山这片土地上，相继打造了新华御府□□、新华御著□□□、新华御湖上园等标杆性人居。

　　深耕金山数载，在秉承着尊重土地的精神内涵与发展格局的前提下，锚定了亭林这片土地。并于此，以革新升级的人居打造理念，在亭林这片土地，塑造了一座高端低密美学墅境——新华·星耀东方，为亭林的生活品质注入全新的活力。

　　上海金山新华星耀东方售楼处电话☎：✔✔✔城市之中不缺繁华，难得的是低密的优雅时光。社区内部容积率约1.8，充分让建筑与绿化融合，使每一位居住者能够享有更大绿化空间与景观视野。

　　在园林方面，项目整体以摩登东方为设计理念，远赴外地选取红枫□□□、乌桕等数种季节植被，并与景观组团□□□、水景相结合，层层漫延，犹如自由流淌的自然艺术品。为业主家人们带来一种崭新的□□、开放的□□、高端的墅境生活享受。

　　在人居建设方面，追寻建筑比例与神韵，把时光沉淀下的建筑美学与低调奢华的质感融入建筑。将传统意境和现代风格对称运用，现代简约的外立面□□□、典雅的建筑屋顶，于细节处精心勾画的窗户□□□、阳台等，每一处细节皆是考究。

　　项目整体以摩登东方为核心造景㊣理念，营造一环两轴N组团的景观布局，将花草□□、树木□□□□、流水□□□、山石□□、景墙编织成序㊣曲语言，在浮躁与喧嚣的城市中，用宁静温润的语言将摩登东方的惬意美好娓娓道来。

　　同时，为保证全维度的景观观赏性，在植被的采选上，更是特邀设计院专业景观设计师，一同远赴外地，对植被进行层层筛选。最终移栽了香樟□□、银杏□□□□、乌桕□□□□、朴树□□□、樱花□□、水杉□□□、红枫等诸多名贵景观树✅种，古诗中言：枫之丹，桕之赤，皆为秋色之最浓。

　　亭林，地处在金山□□□□、奉贤和松江三区交界，定位为金山北部地区中心，是上海向南“门户第一站”，在上海新一轮城市规划中，是重点发展的 22个中心城镇之一，更是上海第二批 23 个大型社区之一，四大产业汇聚，焕新江南特色文化小镇，正逐步成为沪上的新价值高地。

　　双轨加持——距离金山铁路亭林站约2.5km，5站✅到上海南站，轨交南枫线(规划)串联上海南部客流主动脉

　　高速路网——快速抵达高速入口，东邻G15沈㊣海高速，南邻大亭公路，近G1503 上海绕城高速，G60沪昆高速等七条快速路网，约一小时车程迅捷联通长三角

　　快速道路——周边多条线 路直达虹桥枢纽，上石线□□、莲金专线□□□□、莲亭专线□□□□、亭梅专线㊣等可直达上海南站□□、莲花路地铁站□□□□、梅陇站，与上海主城无缝接驳

　　上海金山新华星耀东方售楼处电线公里近邻上海瑞金医院金山院区(在建)，大幅提升板块乃至金山区的医疗能级，为健康保驾护航

　　107□□、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋✅面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

　　111□□□□、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线□□□□、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

　　117□□□、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

　　122□□□、国家日照标准是：2个以上居住㊣空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

　　124□□□□、公用面积是指：住宅㊣楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊□□、楼梯□□、电梯间等所占面积总和。

　　129□□、套内使用面积的计算包括：卧室□□□□、厨房□□、卫生间□□□、过厅□□□□、起居室□□、内走道□□、阳台□□、壁柜等净面积的总和。

　　137□□、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

　　144□□□□、使用面积系数K1（%㊣）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　145□□□、居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

　　146□□、绿地率：指公共绿地□□□、宅旁（宅间）绿地□□、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

　　148□□、哪些绿化不㊣能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地，地下车库□□、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

　　152我国新材料□□、公共能耗：是小区共用部位□□□□、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水□□、电□□□、煤等能源消耗。

　　164□□、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

　　170□□、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　175□□□□、跃层式产品：住宅占有上✅下两层楼南，卧室□□□、起居室□□□□、客厅□□□□、卫生间□□□□、厨房□□□、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。

　　176□□□□、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和㊣辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

　　177□□□、复式产品（LOFT㊣）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

　　181□□、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

　　197□□□、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　198□□□□、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的✅房屋已经可以预先出售给承购人。

　　199□□、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　208□□、土地使用年限届㊣满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使㊣用该土地。

　　209□□□□、申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份□□□、收件收据□□□□、产权㊣申请登记表□□、产权登记发证审批表□□□、房屋所有权情况调查表□□□□、测量后的正式图纸。

　　211□□□□、房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物□□□、附着物的所有权进行的登记。

　　220□□□、在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已✅经确定施工进度和竣工交付日期；□□□、

　　227□□□□、五证是指：《国有土地使用证✅》□□□、《建设用地规划许可证》□□、《建设工程规划许可证㊣》□□、《建设工程开工证》□□□□、《商㊣品房预售许可证》。

　　228□□、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　229□□□□、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用□□□□、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　232□□、房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供✅债务履行担保的行为。

　　236□□□□、贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　237□□□□、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　238□□□、银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　239□□、个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证□□□、户口簿□□□、结婚证原件及复印件（未婚证明原㊣件）□□□、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）□□、已首付购房款收据原件及复印件□□□□、购房合同□□、贷款㊣行的活期存折□□、贷款申✅请书□□□、个人住房借款合同□□□、借款借据□□□□、委托银行扣收购房还款协议书□□□□、住房抵押承诺书。

　　241□□□、公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　243□□□□、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　245□□□、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格㊣申请。

　　246□□□、办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证□□、户口簿□□、结婚证□□、收入证明□□、公积金卡□□、审核后购房㊣合同一份，首付款票据。

　　259□□、纯企划㊣是指：由发展商出广告费，代理公司✅根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

　　260□□□□、企划代销是指：由发展商提供广告费用，我们公司根据这个项目的特点给这个项目重新定位，从前期的案前准备□□、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行。

　　270□□□、总价：总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格，是购房者购买该套房子所要付出的全款。